Služby a cena

ZA CO PLATÍM REALITNÍMU ZPROSTŘEDKOVATELI?

Příprava PRODEJE NEMOVITOSTI

• Právní a technické prověření stavu nemovitosti (due diligence).
• Posouzení požadované ceny, vypracování cenového reportu z historie skutečných prodejních cen uvedených v katastru nemovitostí a dalších parametrů. Stanovení a odsouhlasení prodejní ceny.
• Návrh přípravy nemovitosti na prodej (Home Staging).
• Pořízení profesionální foto a video dokumentace nemovitosti, natočení dronem, průchody se stabilizátorem, 3D scan apod.
• Poradenství v průběhu prodeje nemovitosti.​

MARKETING, PREZENTACE A REKLAMA

• Export odsouhlasené prezentace na stránky realitní kanceláře, vybrané realitní portály a sociální sítě (Youtube, Facebook, Instagram apod.).
• Umístění poutací plachty či banneru na nemovitost (je-li možnost).
• Přímé oslovení klientů z interní databáze poptávajících.

PRODEJ

• Detailní znalost nemovitosti (makléř má omezený počet obchodních případů, aby se jim mohl plně věnovat), lokality a místní orientace (služby, lékař, školství, doprava, zeleň, sport, relax, zábava apod.)
• Pravidelné generování reportů o průběhu prodeje, počtu zájemců a prohlídek, jejich reakce a dotazy. Následná komunikace s klientem a doporučení dalšího postupu.
• Osobní účast při prohlídkách se zájemci a vedení procesu prezentace nemovitosti.

PRÁVNÍ SLUŽBY SPOJENÉ S PRODEJEM NEMOVITOSTI

• Uzavření Rezervační smlouvy a přijetí rezervačního poplatku.
• Asistence při zajištění pokladů pro vyřízení hypotečního úvěru, jednání s bankovním odhadcem apod.
• Zajištění kompletní právní dokumentace plně pojištěnou advokátní kanceláří:

1. Smlouva o budoucí kupní smlouvě – hradí realitní kancelář*
2. Kupní smlouva a návrh na vklad do katastru nemovitostí – hradí realitní kancelář*
3. Smlouva o advokátní úschově a úschova u advokátní kanceláře – hradí realitní kancelář*
4. Dohoda o převodu členských práv a povinností (družstvo) - hradí realitní kancelář*
5. Vložení smluv a návrhu na vklad do katastru nemovitostí – poplatek hradí realitní kancelář*

• Komunikace s družstvem, organizace schůzky a následný převod.
• Poradenství a asistence při převodu médií, přípravě daňového přiznání, vypracování energetického štítku (PENB), znaleckého posudku autorizovaným znalcem či odhadcem a příprava předávacího protokolu. Předání nemovitosti.

*  pokud je celková výše provize realitní kanceláře vyšší nebo rovna 100.000 Kč bez DPH. V opačném případě je účtována úhrada dle platného sazebníku advokátní kanceláře.